A Caixa Econômica Federal retomou oficialmente as contratações para aquisição individual de imóveis residenciais com valor de avaliação superior a R$ 2,25 milhões, ampliando novamente sua atuação no segmento de maior renda.

A reabertura ocorre no âmbito do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), tanto para aquisição de imóveis prontos quanto para construção.

Desde 2024, o banco vinha priorizando as faixas de menor valor, com o objetivo de atender um número maior de famílias. Agora, com mudanças promovidas pelo Banco Central nas regras do depósito compulsório em 2025, houve ampliação da disponibilidade de recursos, permitindo a retomada gradual das operações no SFI.

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Segundo a vice-presidente de Habitação da Caixa, Inês Magalhães, a retomada amplia o escopo de atuação do banco no crédito habitacional. "A reabertura das contratações para aquisição de imóveis prontos amplia o relacionamento com clientes de alta renda e contribui para o aquecimento do mercado imobiliário e da cadeia da construção civil", afirma.

Como funciona o financiamento

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é utilizado para operações que ultrapassam o limite de valor do SFH. Nessa modalidade, as condições de financiamento, como taxas, prazos e percentual financiado, podem variar conforme o perfil do cliente, relacionamento com o banco e análise de crédito.

As operações utilizam recursos do SBPE, formados principalmente pelos depósitos da poupança. As taxas seguem a política vigente da instituição e podem ser prefixadas ou pós-fixadas, conforme o contrato.

  • No caso da construção de imóveis acima de R$ 2,25 milhões, a taxa padrão parte de 12,80% ao ano + TR, na modalidade pós-fixada.

Exigência em sustentabilidade

A retomada do crédito para construção ocorreu ainda em fevereiro, mas com um diferencial estratégico. Agora, ha exigência de critérios de sustentabilidade. Para contratar a linha destinada à construção de imóveis acima de R$ 2,25 milhões, o projeto precisa obter o Selo Casa Azul Uni.

Além de reforçar compromissos ambientais, sociais e de governança (ESG), o nível de certificação poderá influenciar em bonificação das taxas de juros, de acordo com critérios técnicos e relacionamento do cliente com o banco.

A exigência do selo será inicialmente aplicada aos imóveis acima de R$ 2,25 milhões financiados para construção.

A Caixa estima contratar, em 2026, cerca de R$ 8 bilhões em financiamentos de construção para pessoas físicas, com crescimento tanto no SFH quanto na retomada do atendimento ao público do SFI.

A avaliação do banco é que a medida pode aquecer o mercado imobiliário de alto padrão, estimulando novos lançamentos e movimentando toda a cadeia da construção civil, de incorporadoras a fornecedores de materiais e serviços especializados.

Quem pode contratar

Podem solicitar o financiamento pessoas físicas interessadas na compra ou construção de imóveis residenciais acima de R$ 2,25 milhões, desde que atendam aos critérios de renda, capacidade de pagamento e análise de risco da instituição.

Os interessados podem buscar atendimento nas agências da Caixa ou iniciar a simulação pelo site oficial do banco, onde é possível consultar condições atualizadas, prazos e documentos necessários.